Stable political environment & low country risk:
- NATO membership
- EU membership
- real GDP growth rate - -5.0% (2009)
- inflation rate, annual change - 0.6% (2009)
- unemployment rate - 9.1% (2009)
- no currency risk, local currency is pegged to Euro
- budget surplus for the previous 5 years (-3.9% for 2009)
- investment grade credit rating by major rating agencies
- 10% corporate income tax rate; 0% in high-unemployment areas
- 10% flat tax rate on personal income
- 2-year VAT exemption for imports of equipment for investment projects over € 5 million, creating at least 50 jobs
- depreciation of 2 years for computers and new manufacturing equipment
- opportunity for R&D expenditure write-off
- 5% withholding tax on dividends and liquidation quotas (0% for EU tax residents )
Labour force:
- Highly skilled, multilingual work force
- Europe's most competitive salary levels
- 45,000 Bulgarian students in Europe
Free movement of capital
No restrictions on after-tax repatriation of profits
Up to 1 year minimum salary and reimbursement of social/health care security for employing young people and disadvantaged people through the Employment Agency
Government financial support for priority investment projects
Excellent climate, natural scenery, food and hospitality
------------------------------------------------------------------------------------------
Incentives under the Investment Promotion Act
1. Information services and shortened administrative services
2.Individual administrative services
3. Preferential treatment upon acquisition of a right of ownership and limited real rights over real estate - private state or private municipal property
4. Financial support for vocational training of employees for the needs of the investment project
5. Infrastructure support to the borders of the investment project site
6. State support for priority investment projects meeting one or more of the following criteria:
- the volume of the investments to be at least three times the threshold amount for Class A certification (above 16 million EUR)
- creating jobs in high-tech activities or in undeveloped regions
- construction of industrial zones or technology parks
Досадные ошибки?
ОтговорИзтриванеВСЕ, КТО ПОСТОЯННО СЛЕДИТ ЗА ОТЧЕТАМИ КРУПНЫХ КОНСАЛТИНГОВЫХ КОМПАНИЙ, НАВЕРНЯКА ЗАМЕЧАЛИ, ЧТО ПО РЯДУ КЛЮЧЕВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЦИФРЫ СУЩЕСТВЕННО ОТЛИЧАЮТСЯ. ПОРОЙ ЧУТЬ ЛИ НЕ ВДВОЕ. Чтобы понять природу феномена, обратимся к истории. Во-первых, выпали из общих сводок сделки как ряда крупных, так и десятков мелких компаний, а также прямые сделки, которые в сумме могут составить еще около 40% от общего объема сделок, заключенных на рынке. Во-вторых, многие аналитики осознанно искажают статистику рынка, включая в отчеты сделки по продлению уже заключенных договоров , для чего также привлекаются брокеры и консультанты. Набирается их примерно 20%, что сильно искажает статистику. Наконец, многие консультанты не хотят проводить черту между сделками по покупке коммерческой недвижимости конечными пользователями и инвестиционными сделками, когда инвестор покупает актив вместе с арендаторами и продолжает развивать уже существующий арендный бизнес. Все это идет во вред как девелоперам, так и приобретателям коммерческой недвижимости. К примеру, если с учетом всех приписок, задвоенностей и неверных подсчетов объем сделок аренды составил на бумаге 1 млн кв. м, а на практике не превысил 500 тысяч кв. м, то это создает заведомо искаженную картину, на основании которой нельзя принимать ответственные бизнес-решения. Что делать? Инициировать дискуссию и бороться за прозрачность рынка аналитики в сфере коммерческой недвижимости — необходимо. Выходом может стать создание независимого органа наподобие НСИ, куда будет стекаться аналитическая информация от всех игроков. И уже он будет выдавать ее рынку, предварительно проанализировав и проверив. Впрочем, случится это лишь тогда, когда девелоперы и журналисты начнут скептически смотреть на недостоверные отчеты консультантов и вдумчиво оценивать реальную картину. Поверьте, это время уже совсем не за горами.
Фондовый рынок или недвижимость
ОтговорИзтриванеВы наверняка задумывались, почему инвестирование в недвижимость, так широко практикуемое во всем мире, в нашей стране набирает оборот день ото дня и, что важно, снижать темпы этих оборотов не собирается. Ошибочно считать, что привлекательность инвестиций в недвижимость интересует преимущественно влиятельных владельцев корпораций и весомые частные компании. Напротив, самые простые люди с довольно скромными суммами (по сравнению с частными предприятиями) также стремятся получить кусочек этого «лакомого пирога». Как они это делают? В основном, как показывает статистика, обычный человек обращается за помощью к АН, чаще всего OOO. Объяснить силу притяжения недвижимости для различных инвесторов нетрудно – неустойчивость фондового рынка, поиск стабильного, надежного и постоянного заработка,и в конце концов, банальная уверенность в завтрашнем дне. Почему же инвесторы так уверены в стабильности рынка недвижимости и ничуть не сомневаются в его прибыльности? В первую очередь, это связано с его безоговорочным ростом в далеком будущем и довольно значимой пассивностью по сравнению с российскими биржевыми торговыми площадками. Именно это помогает рынку недвижимости быть максимально защищенным от возможных финансовых рисков и следующих за ними значительных материальных потерь.
Financial stability
ОтговорИзтриванеBulgaria is among the best performers in the Bulgaria is among the best performers in the EU financial stability. Bulgaria is among the best performers in the EU financial stability. The hole in the state budget for 2010 is only 2.269 billion leva, or 3.2 percent of GDP, according to the prior NSI. By this indicator the country is ranked fifth in the EU as a small deficit of us have only Luxembourg (-1.7%), Finland (-2.5%) and Denmark (-2.7%) and Estonia has a minimum surplus of 0.1 percent of GDP. In 2010, the hole in the coffers of the country shrank by 920 million leva and the resulting deficit fell from 4.7 percent in 2009 to 3,2% in 2010 Although some municipalities are very serious financial situation, others apparently failed to manage their money better as a result local authorities have completed 2010 with a surplus of 248 million over the next three years, provided the hole in the Treasury to fall below 2% by in 2014 to shrink to 0.5 percent of GDP, provides an estimate, which was recently approved by the Council of Ministers.
Why invest in Bulgaria?
ОтговорИзтриванеВ последние несколько лет Болгария находится в фокусе интересов инвесторов. Политическая устойчивость и надежность, обусловленные членством в НАТО и присоединением к ЕС, потенциальная экономическая перспектива и рост кредитного рейтинга страны и ее ведомств, являются только некоторыми элементами, которые гарантируют дальнейший рост инвестиций и их эффективную реализацию. Улучшение инвестиционного климата страны стимулирует ускоренное развитие экономики. Этот рост даже превышает степень развития экономики самого ЕС. Иностранных инвесторов привлекает быстрое развитие национальной промышленности, высокую квалификацию рабочей силы и перспективный новый рынок. Учитывая, что ведение предпринимательской деятельности в Болгарии гораздо благоприятнее по сравнению с предыдущими периодами, то хорошее понимание правовой системы является основой оптимизации новых и существующих возможностей. Инвесторы в Болгарии обнаружат, что много наших законных постановлений подобны постановлениям, которые регулируют иные рынки, где эти инвесторы уже привыкли осуществлять свою деловую деятельность. Во многих областях им понравится тенденция ускорения и улучшения эффективности, а также и практика уменьшения соответствующих бюрократических и административных процедур. Одновременно с этим, инвесторы могут извлечь выгоду из установления специальных мер, которые благоприятствуют выделению значительных средств для стимулирования инвестиционных проектов. Одинаковое отношение к отечественным и иностранным инвесторам является законно закрепленным принципом, а любые отличающиеся положения, такие, как например, право собственности на землю, будут приведены в соответствии с этим принципом.